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装修中的旧房翻新与改造

时间:2019-03-11 16:46 来源:名星装饰 作者:名星装饰编辑 人气:
摘要:近期做了几套旧房改造项目,就一些需要注意的问题写下来,抛砖引玉吧,欢迎评论补充。 当前装修翻新的房子,大多数是上世纪90年代的砖混结构的多层楼房,许多都是楼梯,或者也
近期做了几套旧房改造项目,就一些需要注意的问题写下来,抛砖引玉吧,欢迎评论补充。
 
当前装修翻新的房子,大多数是上世纪90年代的砖混结构的多层楼房,许多都是楼梯,或者也有后期加装的电梯。所以无论是建筑本身还是室内结构都与现在的房屋有很大区别,所以旧房与新房的装修细节还是有诸多不同之处的。
 
 
先说说拆除吧,毕竟是开工最先要进入的队伍。
 
首要考虑的当然是房屋结构,砸墙什么的,砖混的房屋什么地方能动,什么地方不能动得搞清楚。比如13年的时候,我在枫叶苑做的一套旧房改造,之前方案里面是只把门洞扩宽,不动梁,不抬高门的高度,就是把正对客厅侧面的书房门搞成通透的,结果拆除的过程当中,业主在我不在场的情况下,强求拆除工人把门洞抬高了5公分,伤到了一点横梁。后面的事情就成了楼上邻居来参观工地,直接给举报到物业了,再后来我只能用工字钢加固那个门洞,然后我找了做结构的朋友来解释给他们,楼上邻居和物业才勉强放过业主。
 
 
就类似于这样的加固
 
那么如何做到哪些地方不能动呢?承重墙,横梁一目了然,那么剪力墙呢?最简单的办法就是找物业事先告知,物业工程部的一般是懂的,不予允许的话,还是该方案,不要给自己惹麻烦。
厨房卫生间在拆除时有几点要注意的,最好是有之前的水电路图,没有的话,一般就按照横平竖直来计划,在厨卫墙面上下水管以及地面小心避让,尤其拆除墙地砖的时候会用到电锤一类的工具,要把握好力度,以免用力过猛,伤到地下或者墙面的水电路管道,发生安全事故,在这些需要注意的地方要仔细摸索着来。
 
吊顶拆除,吊打基本都是木龙骨结构的,所以拆除的时候,工人很多都是用撬杠,这样拆起来快一些,但是千万小心大块的石膏板或者木块掉落砸到人。
墙面铲除,以前的墙粉跟现在不同,含有大量的石膏,所以硬度比较高,在诸多旧房改造中,发现有部分老墙面的硬度高到普通铲除工艺,譬如洒水后铲除,是根本行不通的,就要借助机器打磨了。那如果是这样的话,只要底面没有开裂,倒不如直接在上面涂刷底层后直接批刮腻子。这里有一点要强调的是,如果墙面有泛黄,水渍,一定要铲除或者打磨掉找出问题根源解决掉的,不然乳胶漆刷上去还是发黄。
 
窗户更换,长久以来,旧窗户的铝合金材质或者塑钢材质都会风化变形,轨道使用不再平滑,变色,不美观,而且老式铝合金窗户的玻璃不是钢化双层玻璃,没有隔音隔热的效果,直接更换断桥铝合金吧。拆除的时候尽量不要伤及墙面的边角,否则后期修复比较麻烦。
 
砖混结构的房子基本上下水都是铁管,到今天,水管生锈,阀门滑丝,下水堵塞真的是再正常不过了。所以,要动工之前先打压,冷热水都要打。而且如果需要拆除,拆除后还要再打压一次。打压后,发现问题先及时更换阀门,水表等,以免在拆除过程中造成损伤以引发漏水。
 
例如,最近在曲江中海观园的一套房子,在拆除过程中,热水器下面冷水管的角阀老化,内丝断在里面了,瓦工铺贴瓷砖的时候也没有及时发现,导致后来冷水管新的角阀装不上去,费了很大工夫。
 
暖气呢,这种小区有一部分是市政供暖,有一部分是小区自己烧锅炉,也有自家烧壁挂锅炉的。先说集中供暖的,老房子的管道基本都是铁管,一至顶层在卫生间(也有在厨房或者客厅)的位置串联起来,每家一个回路。这种暖气配备的暖气片大多是铸铁的,已经很落后了,脏,生锈,不美观,当然新式铸铁的也有上漆面好看一点的。更换的话现在就用铝塑管在每个暖气片的位置更换接头及管道然后接到新的暖气片,不必全部更换,费时费力。暖气片更换推荐陶瓷的,也有不锈钢的,等等,价格不一,但都还不错,使用上区别不大。
 
地面铺贴的种类比较多样化,有铺大理石的,玻化砖的,实木地板的,也有水泥哑光找平的。
 
大理石和其他石材:如果不拆除地面的话,可以选择抛光,但也要看石材本身的质量,有无裂缝,水渍,油渍等,可以节省一部分装修费用,但是效果与省钱孰轻孰重要自己考量。
木地板:老式的木地板大多还是实木的呢,下面还有一层木龙骨架,做工和铺设水平确实考究。也可以选择翻新,但是实木地板毕竟不像复合地板那样耐磨,还是要看受损程度,建议更换。拆除后找平要把木龙骨和新的木地板的厚度计算准确,差个几毫米很麻烦。
 
 
玻化砖和水泥哑光地面就直接重新铺砖或者木地板好了,按照设计方案来!

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